بعد از چند وقتی که آپ نکردم میخوام پروسه کامل خرید خونه رو بنویسم. من تا حالا درباره موضوعات مختلف هرچی لازم بوده نوشته ام .اگر موضوع خاصی رو نیاز دارید بگید من می نویسم.

در ابتدا برای خرید خانه باید حتما ۳ ماه از کارتون گذشته باشه تا بتونید اقدام کنید. معمولا مدت زمانی بنام پروبیشن پریود در قراردادتون هست که از ۲ تا ۶ ماه هستش . بعضی از بانکها شرطشون ۳ ماه سابقه کار و گذشتن از دوره فوق هست . بعضی دیگر فقط ۳ ماه سابقه را می خواهند. در خصوص اخذ وام هم شما می تونید اول پری اپرو وال وام رو بگیرید و بعد با خیال راحت با توجه به حد اکثر میزان وامی که می تونید بگیرید خونه تون رو پیدا کنید. برای کارهای بانکی هم هم خودتون می تونید برید بانک یا اینکه موسساتی (بروکر ها ) هستند که این کارها را رایگان انجام می دهند چون پورسانتشان را از بانک می گیرند. من بروکر داشتم ولی شنیدم که اگر مستقیم به بانک بریم کار سریعتر انجام میشه ولی حسنی که بروکر ها دارند اطلاعات کامل از تمامی بانکها و سود وامشان دارند و به نظر من اول کاری بروکرها بهتر هستند. در طی این دوران میزان توانائی تون رو در خصوص پیش پرداخت و اقساط بسنجید و شروع به پیدا کردن خونه کنید. در سایتهای مسکن که لینکش در کنار هستش می تونید با بودجه مورد نظر تون در محل های مختلف پیدا کنید . اما خود من به شخص تقریبا بیش از ۷۰ خونه دیدم که هر کدوم یک سری ایراداتی داره. پس از انتخاب سابرب های مورد علاقتون (از نظر زیبائی و دسترسی و دوستان و ... ) حواستون به موارد زیر باشه:

۱- نزدیک ترن یا ایستگاه اتوبوس باشه ولی نه اونقدر که صدای ترن به گوش برسه  ۲- به هیچ وجه نزدیک خیابون اصلی نباشه حتی پشت خونه. اوزی ها نسبت به سروصدا حساس هستند و در این صورت مشتری اول و آخر خودتونید. ۳-زیر کابل برق نباشه. ۴-زمین خونه پایین تر از سطح خیابان نباشه. ۵-فریم خونه رو دقت کنید خونه های استیل فریم کمی گرونتر از چوبی هستند. ۶-فشار آب ۷-عمر خونه  -

معمولا اینجا تمامی کار فروش بعهده اجنت (بنگاه) هستش . و شاید بعضا صاحبخونه رو نبینید. اگر خونه رو پسندید از تون میخواد که اگر اوکی هستید برید برای قرارداد ولی این طوری نیست که مثل ایران وقت صاحبخونه رو بگیرند و بیارنش تو بنگاه و بعد شروع کنید به چونه زدن و .... . اینجا اگر قیمت خونه ۵۰۰ تا هستش و شما خوشتون اومده قیمت پیشنهادی تون رو میگید و اجنتها معمولا برای اینکه صاحبخونه رو وسوسه کنند یک قرارداد کامل با قیمت پیشنهادی شما تهیه می کنند و امضا شما را می گیرند و می برند پیش صاحبخونه . اگر امضا نکرد و شما دوست داشتید میتونید مبلغ رو بالا ببرید و دویاره ... . اگر عم امضا کرد که دیگه تمام . در متن قرارداد ۳ تاریخ هست که باید حواستون بهش باشه : ۱- تاریخ کنترل و چک ساختمان از لحاظ حشرات و استراکچر (اینجا چون معمولا خانه ها چوبی هستند موسساتی هستند که با دریافت ۴۰۰ تا ۶۰۰ دلار میان و خونه رو از هر لحاظ کنترل می کنند وگزارش رو بهتون می دهند.) ۲- تاریخ تاییدیه وام (همونطور که گفتم شما در وهله اول پری اپرووال را گرفته اید و طی این مدت وقت دارید یک نسخه از قرارداد را برای بانک بفرستید تا بیان خونه رو ارزشگذاری کنند و اپرووال رو بهتون بدهند . (البته میتونید پری اپرووال و اپرووال رو پس از امضای قرارداد بگیرید ولی یک کم مدت زمانش بیشتر میشه.) ۳- تاریخ ستلمنت که همون تاریخ تحویل خونه هستش . اما پس از امضا قرارداد معمولا دو سه روز فرصت دارید تا موسسه چک کننده ساختمان و سالیسیتور خودتون رو معرفی کنید. سالیستور کیست ؟ سالیسیتور یک جورائی وکیل حقوقی هست اما به نظر من یک جور رابط بین شما و صاحبخونه هست و وظیفه اش هماهنگی و انجام نقل و انتقال هستش . اونهم هزینه اش تقریبا ۵۰۰ دلاره . دو هزینه فوق به مبلغ وامتون لحاظ میشه . فقط سعی کنید به بروکرتون بگید در همون ابتدا کمک هزینه دولت برای فرست هوم بایر ها رو زنده کنه و بندازه گردن بانک و الا بعدش سخته برید دنبالش (یعنی بگید من روی اون پول برای پیش پرداخت حساب کردم) .

اطلاعات فوق شاید برای کوئینزلند ولید باشه .